Avec la remontée des taux d’intérêts et la hausse des prix de l’immobilier, les acheteurs angevins doivent patienter de plus en plus longtemps pour rentabiliser leur logement selon une étude du comparateur Meilleurtaux.
Devenir propriétaire à Angers devient de plus en plus long à rentabiliser – Adobe Stock
Depuis plusieurs années, les prix de l’immobilier ont très fortement augmenté à Angers. Une tendance confirmée par la dernière étude du comparateur Meilleurtaux qui a pour objectif de connaître le nombre de mois ou d’années de détention nécessaire pour que l’achat d’une résidence principale coûte moins cher que la location. Cette étude analyse et décrypte l’opportunité d’acheter ou louer une surface moyenne de 70m² dans les 32 plus grandes villes de France.
En moyenne, en France, il faut patienter 13 ans et 8 mois pour que son bien immobilier soit rentabilisé, soit 8 ans de plus qu’en 2021.
« L’intérêt pour l’achat immobilier est resté fort depuis le début d’année 2022. Néanmoins, la remontée des taux rapide depuis mars dernier conduit certains acquéreurs à renoncer à leurs projets. En effet, de plus en plus de dossiers sont refusés et ne passent plus les critères de finançabilité. Le taux d’usure étant le principal phénomène bloquant. Nous observons donc un ralentissement des transactions plus marqué depuis le début de l’été. Sur le front des prix, ils sont toujours en croissance assez nette dans la très grande majorité du territoire alors qu’en parallèle, les loyers sont globalement restés stables. Ce sont les deux raisons principales qui expliquent l’allongement de la durée nécessaire pour rendre l’achat rentable au détriment de la location », explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.
28 ans à Angers
A Angers, il faut désormais être propriétaire de son bien pendant 28 ans pour que cela reste rentable, soit le même nombre d’années que dans la capitale. En 2020, la durée de détention moyenne était pourtant de 2 ans puis de 9 ans en 2021. Les prix à l’achat ont flambé passant de 3 073 € le mètre carré en 2021 à 3 478 € en 2022 (+400 €).
« Les prix à l’achat à Angers ont littéralement explosé ! Victime de son succès comme beaucoup de ses voisines de l’Ouest, c’est ce qui a fait augmenter le prix de la pierre ! Un engouement pour l’achat face à des loyers restés à peu près stables », analyse Maël Bernier.
