Selon l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise, 67 330 m² de bureaux sont actuellement inoccupés dans l’agglomération angevine.
Réalisé par la CCI de Maine-et-Loire, l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise concerne l’ensemble du Maine-et-Loire.
Dans le département, malgré un léger repli en 2013, plus de 80 000 m² restent disponibles.
« 83 % de cette offre est constituée de biens de seconde main pas toujours en adéquation avec la demande », indique la CCI dans son observatoire.
Sur les 80 000 m² disponibles, près de 70 000 m² le sont dans l’agglomération d’Angers, soit l’équivalent du centre commercial Atoll.
L’évolution du volume de transactions est assez irrégulière depuis la première édition de l’observatoire. 2013 constitue une année « creuse » avec 16 500 m² commercialisés (dont 79 % au sein de l’agglomération angevine). Le recul est de 8 % par rapport à 2012. La location reste le mode de commercialisation privilégié avec 77 % des transactions.
En 2013, le prix du loyer moyen pour les bureaux dans le département s’élève à 105 €/m²/an, soit 4e de moins qu’en 2012 et – 8 € par rapport à 2011.
« Le niveau de transactions recule sensiblement entre 2012 et 2013. Avec un volume proche de 22 000 m2, le marché de l’immobilier tertiaire angevin affiche des résultats inférieurs à ceux des agglomérations de tours, Rouen ou Clermont-Ferrand. Le centre-ville d’Angers concentre la moitié de la surface commercialisée en 2013. Les opérations en comptes propres représentent 41% du marché tertiaire angevin en 2013 (en volume) », précise l’Observatoire.
