Après des années d’euphorie sur le marché de l’immobilier marquées par une hausse des transactions, mais aussi une flambée des prix, le marché cale depuis deux ans. Dans le Maine-et-Loire, le nombre de transactions a chuté de 5 % entre 2023 et 2024.
Le volume de transactions immobilières revient au niveau de l’année 2019 – © Adobe Stock
La chute est brutale pour le marché de l’immobilier. Après l’envolée des prix et du nombre de transactions durant la crise sanitaire, les chiffres sont tous orientés à la baisse en 2024. Avec près de 12 000 ventes dans le Maine-et-Loire en 2024, soit 5 % de moins qu’en 2023, les acheteurs, confrontés notamment à une hausse significative des taux, se sont fait discrets ces deux dernières années.
Le prix médian au m² pour un appartement ancien dans le département s’élevait l’année passée à 2 780 €, soit une baisse de 2,4 %. Pour les maisons anciennes, la baisse est de 0,5 %, avec un prix médian de 195 000 €. Les terrains à bâtir enregistrent la plus forte baisse (-6,5 %), pour un prix médian de 48 800 €.
La ville d’Angers pas épargnée
La ville d’Angers n’est pas épargnée par cette tendance. Sur un an, le prix au m² pour un appartement ancien a baissé de 2,3 % pour s’établir à 3 130 €. Le prix de vente médian était de 158 000 € en 2024. En ce qui concerne les maisons anciennes, la chute est encore plus marquée (-6,1 %), avec un prix de vente médian de 310 000 €. Celui des appartements neufs est au contraire en forte hausse (+ 9 %), avec un prix médian de 4 770 €.
« Le volume des précédentes années n’était pas normal. La chute est brutale, mais nous retrouvons des chiffres semblables à ceux d’avant la crise sanitaire. La question aujourd’hui est de savoir où cela va s’arrêter », souligne Nicolas Texereau, notaire à Cholet et membre de la Chambre interdépartementale des notaires du Grand Anjou.
« Nous avons le sentiment que la baisse du volume de transactions ralentit. Cette baisse n’entraîne pas, comme lors des précédentes crises immobilières, une baisse des prix conséquente », complète Marlène Thebault, présidente de la Chambre interdépartementale des notaires du Grand Anjou et notaire à Mauges-sur-Loire.
Une flambée des prix en dix ans
En prenant un peu de recul, on constate une hausse très importante des prix en dix ans. Dans le Maine-et-Loire, le prix au m² des appartements anciens est passé entre 2014 et 2024 de 1 610 € à 2 710 €. Celui des appartements neufs a également fait un bon, passant de 3 110 € à 4 040 €. En ce qui concerne les maisons anciennes, le prix médian est passé de 140 000 € à 195 000 €. Pour les terrains à bâtir, il est passé de 38 900 € à 48 800 €.
« En dix ans, les prix ont presque augmenté de 50 % sur le marché angevin. La baisse récente est à relativiser », note Frédéric Guéguin, président délégué de la Chambre des notaires du Maine-et-Loire et notaire aux Ponts-de-Cé.
Quelle tendance pour l’année 2025 ?
L’année 2025 a débuté dans un contexte économique et géopolitique particulièrement incertain. « La baisse des volumes a tendance à s’arrêter. Les agents immobiliers ressentent un frémissement sur le marché avec davantage de biens », ajoute Nicolas Texereau. Il faudra désormais, pour relancer le marché, que les vendeurs acceptent de baisser le prix de vente. « Lors des précédentes crises la baisse des prix avait rapidement suivi la baisse des volumes. C’est moins le cas cette fois », constate Laurence Leguil, membre de la Chambre interdépartementale des notaires du Grand Anjou et notaire à Sablé-sur-Sarthe.
Par Sylvain Réault.
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