Selon le site spécialisé dans l’immobilier SeLoger.com, Angers serait la meilleure ville de France pour investir dans l’immobilier locatif.
A nouveau en tête de nombreux palmarès en cette rentrée, la ville d’Angers est considérée par le site spécialisé SeLoger.com comme étant la meilleure ville de France pour investir dans l’immobilier locatif.
A Angers, la rentabilité locative nette atteint 5,8 % contre 4,9 % à Villeurbanne qui arrive en seconde position suivie de Rennes (4,3 %), Nantes (4,1 %) et Lyon (3,6 %).
La rentabilité locative nette d’un bien tient compte non seulement de son prix de vente et du montant des loyers mais aussi des charges (taxe foncière, frais de copropriété…) indique le site immobilier. Pour affiner son baromètre, SeLoger a introduit plusieurs critères supplémentaires : la perspective d’une augmentation de loyer, la probabilité d’effectuer une plus-value à la revente et le risque de vacance locative.
« Il ressort de l’analyse du baromètre des loyers-SeLoger que c’est dans la ville d’Angers qu’il est le plus avantageux d’investir dans la pierre locative. Outre un taux de rentabilité nette de 5,8 %, la préfecture du Maine-et-Loire peut ainsi s’appuyer sur un prix de l’immobilier abordable », précise SeLoger.com.
« En effet, le prix du m² à Angers se limite à 2 344 €. Cette ville peut également se prévaloir de bonnes perspectives d’évolution, aussi bien en termes de loyers que de plus-value à la revente. Le prix au m² à la location à Angers est de 12 € – hors charges – et il progresse de 10,5 % sur 1 an. Quant aux prix des logements, ils enregistrent 9 % de hausse sur l’année, ce qui laisse présager de belles plus-values. Enfin, investir à Angers permet de minimiser le risque de vacance locative. »
Pour le baromètre des loyers-SeLoger, le délai moyen de location à 30 jours seulement pour un logement vide.
Les biens immobiliers 2 pièces de 50 m² minimum à cibler
Pour limiter la vacance locative, SeLoger conseille de se diriger vers des T2.
« A Angers, ce sont les T2 qui sont prisés du plus grand nombre (42 % des recherches) et 24 % des requêtes locatives portent sur des biens dont la superficie oscille entre 50 et 74 m². En termes de budget, cela représente un investissement de 117 200 € minimum. »
